长沙市芙蓉区文艺路街道韭菜园社区紧扣党建引领基层治理主线，聚焦核心商圈老旧楼宇治理痛点、企业服务难点、商圈发展堵点，立足中心城区经济型商圈社区禀赋，依托华菱聚力党群服务中心，盘活阵地资源、深耕共驻共建、创新治理路径。通过党建赋能老旧楼宇有机更新、商圈治理迭代升级，辖区华菱大厦实现华丽蝶变，目前楼宇年度税收稳定达8463.35万元，出租率从改造前30%攀升至近90%，成功打造党建引领、楼宇联动、多方参与、共治共享的商圈基层治理示范样板。

直面转型困局，精准把脉老旧楼宇发展短板

韭菜园社区地处城市核心商圈，楼宇林立、业态集聚、商户密集，是典型的经济型商圈社区。辖区华菱大厦建成于1997年，总建筑面积4万余平方米，是芙蓉中路沿线老牌地标商务楼宇，曾经汇聚华菱钢铁、新华联集团、长丰猎豹等一众龙头企业，是辖区楼宇经济的核心支撑力量。

随着城市产业迭代升级，头部企业陆续外迁，楼宇发展陷入停滞低迷状态。历经二十余年运营，楼宇原有建设标准偏低，电梯运力不足、车位紧张、电力负荷薄弱等配套短板凸显。多重问题叠加，导致楼宇商业楼层长期闲置、入驻企业零散弱小、产业集聚不足，楼宇活力持续衰减，老旧楼宇提质焕新、商圈业态重塑升级迫在眉睫。

建强红色阵地，织密全域商圈共治组织体系

阵地强则治理强，组织优则服务优。针对商圈楼宇分散、企业党员零散、治理力量薄弱等治理难题，社区坚持“阵地建在网格、服务沉在一线”理念，于2025年6月成立华菱聚力党群服务中心，以专业化红色阵地牵引全域商圈治理，统筹阵地运营、楼宇党建、企业服务和商圈治理各项工作。阵地全域辐射华菱大厦、东成大厦、顺天城大厦等5栋核心商务楼宇，覆盖金融、现代服务、文创科创等多元业态，统筹管理湖南福寿堂文化传媒有限公司党支部、浩通集团公司党支部和湖南己太项目管理有限公司党支部等共10个基层党组织、126名在职党员，常态化服务辖区143家企业、2322名从业职工。

社区持续规范党组织运行机制，抓实党员教育管理、流动党员暖心服务，搭建民意收集、协商议事、政策宣讲、矛盾调解一体化服务平台，推动党建工作与楼宇管理、商圈治理、惠企服务深度融合，打通服务企业、服务人才、服务商圈“最后一米”，筑牢商圈基层治理红色根基。

软硬双向提质，赋能老旧楼宇实现蝶变新生

华菱聚力党群服务中心成立后，坚持党建破题、靶向攻坚，通过硬件提质改造、软件治理赋能双向发力，系统性破解老旧楼宇发展困局。硬件改造方面，累计投入1800万元对华菱大厦开展全方位提质升级，翻新楼宇外立面、更换新式玻璃幕墙，全面优化办公环境；新增升级电梯设备，彻底解决职工候梯拥堵难题；全方位排查整改消防隐患，更新全套消防设施，修缮破损楼板、优化停车及出入口动线，全面补齐楼宇安全短板、完善功能配套，辖区营商环境实现质的飞跃。软件治理方面，创新推行“阵地上楼、服务下沉、连片治理”工作模式，打破单栋楼宇治理壁垒，依托党群阵地整合商圈资源、畅通政企渠道、凝聚治理合力，把党组织组织优势转化为商圈发展效能。通过精准盘活闲置载体、实施“腾笼换鸟”，成功引进优质企业12家，新增就业岗位200余个，彻底扭转楼宇低迷局面，实现治理提效、经济提质、民生提优多重共赢。