蔡市镇零东圩村位于永州市中心城区冷水滩区西南部12公里处，村域面积6.3平方公里，其中耕地面积1860亩，旱地面积900亩，林地9000余亩。全村共有18个村民小组575户1922人，其中党员56人。

近年来，该村坚持党建引领，以土地流转为依托，不断壮大现代农业产业，利用山水田园资源开发乡村旅游，促进农旅融合发展，让土地生金，村庄变美，村民得利，村集体经济实现从无到有，从有到强，产业、环境实现了大发展、大迭变，先后获得永州市美丽乡村建设示范村、湖南省脱贫攻坚先进集体和省级美丽乡村示范村等荣誉。

一、“三变”改革，盘活土地资源

零东圩村山多地少，2015年以前一直没有村集体产业，到处见到的是荒山秃岭。近年来，该村大力推进土地流转和“三变”改革，因地制宜发展生态种植业，不让一块地闲着，土地资源得到了充分利用。该村建立了“企业+合作社+基地+农户”发展模式，以村集体合作社为平台，成立土地流转服务站，提前将农户的土地预流转，再实行净地招商，一有产业进驻，流转协议就可激活生效，大大提升了产业落户机率和投产效率。2022年该村累计流转土地近9000余亩，先后引进了四家公司，建成了3000亩柑橘、3000亩槐米、1000亩青桃基地和1000亩仙女湖旅游休闲区的现代农业产业园。同时采取入股分红方式，发动村民集中闲置土地折合入股，另建成5个村级集体产业，即70亩中秋脆枣、60亩瑶山脆柑、300亩日本蜜桃、30亩绿化苗木、60KW的光伏发电站。

二、“示范”带动，做强现代农业

“四季香”生态农场是该村推进农村“三变”改革的第一个项目，也是实现农民、集体、企业和整个环境改善四赢的一个示范基地。该基地2017年开工建设，开发种植爱媛系列、黄金贡柚、沃柑等柑橘新品种，按照“基地景观化、栽培设施化、管理智能化、产品有机化”的定位要求和一二三产业融合发展的理念，以基地良好的农业资源、优美的自然资源为依托，发展休闲采摘、观赏体验、科普教育等休闲观光农业。同时利用互联网大数据现代信息技术，率先进行智能化升级改造，将农场建设成永州市示范性现代有机“共享农场”，实现年产值5000万元，解决附近村100余名贫困户劳动力季节性就业。这个项目的见效，直接带动本村百果园、中药材黄栀子等其他农业项目流转土地近5000亩。到2022年底，该村万亩现代农业产业园已基本成形。

三、“创客”联盟，赋能农旅融合

近年来，该村积极探索发展村级集体经济的新路子，在发展生态特色种植，完善基础设施建设，推进人居环境整治和美丽乡村建设的基础上，顺应网络时代新趋势，借助“新三农”创客联盟平台，积极推进农旅融合发展。主要做法是，邀约永州市本地网红达人来村里取景拍摄，创作“新农人、新农村、新农业”抖音短视频，通过提取该村的“三农”网红要素，加大该村山水风光和特色农产品的宣传推介力度，吸引四面八方来宾到村里打卡郊游、休闲、采摘、体验等，发展观光旅游，开发了仙女湖旅游区，并通过“电商直播带货”等新模式应用，带动农产品的产、供、销，使该村的人文、山水和产业蜕变流量，流量再变现，打造集农文旅于一体的特色产业链，形成了“乡村旅游+休闲农业”相辅相成的良好发展格局。

四、“村企”联动，实现互利共赢

该村通过推进股份合作利益联结，实现企业增效、村集体经济增收和村民致富的互利共赢。一方面,村里以150元每亩的山地出租给老板，同时以水、电、路、房等基础设施入股，按照30元/亩的标准固定分红，群众在原来荒地没有收入的情况下，每年土地租金收入共45万元，村集体入股每年固定分红收入9万元；另一方面，村集体、农户与企业签订劳务用工三方协议，保底解决本村每月100个劳动用工，每个劳动用工每天保底工资80元，每年保底用工收入共9.6万元。村民不仅以土地入股可参与分红，还可参与就业领工资，持续增收有保障，实现了村民在家有分红、门口有事做，村集体有收入、办事不愁钱的目标。据统计，该村2022年集体资产发展壮大到320万元，村集体收入已超过30万元。（永州市冷水滩区蔡市镇 唐晓剑）